商品住宅房成交量走低

　　2月份郑州市市区商品住宅销售4887套(间)，比1月份的11065套(间)少卖了6178套，较上月下降了55.83%;商品住宅销售面积46.37万平方米，较上月下降了53.56%，较去年同期上涨了2.54%。

　　房价首次突破5000元

　　虽然交易量下跌，但房价却坚挺。2月份，郑州市商品住宅销售均价为5234元/平方米，首次突破5000元大关，较1月的4862元/平方米，每平方米增加372元。

　　河南王牌企划有限公司董事长上官同君说，去年12月和今年1月批准预售的高端项目较多，占了比较大的样本量，这也拉高了房价。2月份，郑州房价均价首次突破5000元/平方米，应该会成为郑州市房地产发展史上标志性的一个月份。按商品房成交规律推算，说明今年1月郑州楼市开局良好现象给2月份做了良好铺垫，百姓恐慌性购房的热情未减。

　　二手房价格涨幅不大

　　2月，郑州市市区住宅二手房共成交1151套(间)，比上月少了993套，成交量下跌46.32%，成交面积为10.44万平方米，较上月下降了48.32%，较去年同期下降了2.85%。住宅二手房均价为3786元/平方米，较上月增加了86元/平方米，涨幅不大。

　　郑东新区房价普遍过万尚需时日

　　2月份，还有个值得关注的现象，郑东新区房价均价再上新台阶，突破7000元，达到7312元/平方米;其次是惠济区房价均价为6004元/平方米，第三是金水区，5397元/平方米。

　　上官同君表示，虽然郑东新区房价飙升已成事实，但“普遍过万”之说仍需斟酌。目前郑东新区少量在售楼盘房价过万，主要是由于多半项目包含了商业用房销售，从而拉升了商品房整体均价的上扬，商品住宅销售均价普遍过万还为时甚早。受宏观经济复苏和购房刚性需求持续存在等利好因素的影响，再加上目前老百姓恐慌性购房心态的依然存在，今年郑东新区的房价仍会有上涨的空间，但要普遍过万还尚需时日。

　　今年房价还要看政策

　　业内人士认为，3月，无疑成为楼市走向的关键。春节前后国家出台调控政策，但短时间内难以遏制住百姓恐慌性购房的冲动，因此，“两会”无疑将成为未来楼市走向的关键，房地产市场能否延续牛市，政策至关重要。

　　新闻延伸

　　郑州新区住房需求3600万平方米

　　记者从郑州市房管局了解到，郑州新区作为全省的“一号工程”，今年将全面掀起开发建设高潮。到2015年，郑州新区人口将达到270万人，城镇化率达到85%左右，人均GDP达到8万元，城市吸纳率和凝聚力将持续增强。据初步测算，住房需求可达3600万平方米左右，发展潜力巨大