姜伟新(右)和陈竺(左)入场时互相谦让。新华社发
在回答房价不断攀升的原因、未来房价走势、政府如何采取措施使房价进一步回归理性等问题时,姜伟新说,部分城市房价过高、上涨过快,最主要还是供给、需求和管理上的问题。
他认为,抑制高房价首先要增加供给:增加普通商品住房的供应;加快、加大经济适用住房建设,扩大供应范围;加大、加快限价房建设,扩大供应范围;加快建设公共租赁住房。其次是抑制不合理需求,主要是抑制投机性需求,对第二套房的消费要采取经济上的措施,进行控制。第三是加强管理:增加土地总量供应,包括已经在开发商手里的土地要促其加快开发;切实解决捂盘惜售问题。
未来20年房价上涨压力仍很大
姜伟新说,由于中央政府和地方政府对房价过高、过快上涨采取了一系列政策措施,相信今年房地产市场应该比较平稳。未来20年是我国城镇化、工业化的快速发展时期,需求较大,而土地供应有限,房价上涨压力仍然很大。但中央政府抑制房价过快上涨的决心很大。
决不允许开着奔驰住经适房
对目前经济适用房存在着变相福利分房的问题,姜伟新强调,现行经济适用住房有两个关键点:一是建筑面积控制在60平方米,二是适用范围、供应人群是低收入住房困难家庭。但在实际工作中,确有把它分配给了中等收入甚至是高收入的人的情况。这是不允许的。决不允许“开着奔驰住经济适用住房”,我们在治理整顿这方面的决心很大,但也不能因为有问题就停止经济适用住房的建设和安排。下一步重点有两项工作:一是加强管理。对经济适用住房购买对象要严格审核家庭收入、住房情况等等,建立公示制度。二是扩大范围,允许把经济适用住房逐步扩大到中等偏下收入住房困难的家庭。
不允许住房长时间空置
关于住房的空置问题,姜伟新说,空置现象客观存在,住房和城乡建设部将分情况着力加强管理,重点对商品房建成后开发商待价而沽,以及家庭有多套住房造成的空置状况研究应对措施。